土地價格評估中,貫徹最有效使用原則時應注意的事項有?

• A、城市規劃中的最適宜用途?
• B、地塊的最有效使用強度?
• C、價格獨占性較強?
• D、土地價格的市場行情?
• E、國家法律、法規和政策?

甲企業將一項專利使用權轉讓給乙企業,擬采用對利潤分成的方法。該專利系2年?前從外部購入,賬面成本為100萬元,2年期間物價每年上升5%。該專利的法律?保護期為10年,現已過4年,尚可保護6年。經專業人員測算,該專利的成本利?潤率為500%,乙企業資產的重置成本為8000萬元,成本利潤率為15%。通過對該?專利的技術論證和市場供求狀況分析,評估人員認為該專利的剩余使用壽命為5年乙企業使用該專利后,每臺產晶的凈利潤可達200元,未來5年的產量分別是:第二年為13萬臺,第三、四年為12萬臺,第五年為11萬臺。評估人員確定折現率為10%?要求:根據上述資料評估該專利使用權的價值。(計算結果以萬元為單位,計算結?果保留兩位小數)?

預計A企業未來5年的預期利潤總額分別為340萬元、345萬元、350萬元、345?萬元和350萬元。該企業長期負債占投資資本的比重為60%,平均長期負債成本為?6.5%,平均流動負債成本為5.6%,在未來5年中平均每年長期負債利息額為50萬?元,平均每年流動負債利息額為20萬元。評估時市場平均收益率為11.5%,無風?險報酬率為4%,企業所在行業的平均風驗與社會平均風險的比率為1.15。A企業?所得稅稅率為25%,生產經營比較平穩。?試運用年金資本化法計算A企業的投資資本價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩位小數)