某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方?-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

第四章練習題

卷面總分：100分試卷年份：是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

3

某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

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以下關于一繳市場、二級市場的描述，正確的是（）

A、一級市場也稱政府批租市場
B、一級市場是政府壟斷市場
C、二級市場是政府壟斷市場
D、二級市場是競爭性市場
E、土地使用權出讓底價屬于二級市場的價格范疇

建筑物的功能性貶值是指由于（）等構成的建筑物功能不足或浪費形成的價值貶值。

A、建筑物用途與使用強度不合理
B、建筑物使用年限已久
C、建筑物設計及結構上的缺陷
D、建筑物的裝修與總體功能的不協調
E、外界條件變化，影響建筑物效用的發揮

簡述土地資產價格的特點

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