當假設前提是：（1）自愿的賣方和買方；（2）買方和賣方均不受任?-福建自考網

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2015年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2015 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

22

當假設前提是：（1）自愿的賣方和買方；（2）買方和賣方均不受任何強制地進行購買和出售；（3）交易者享有充分的信息；（4）被售企業的情況在市場上有合理的披露時間，那么被評估企業的價值類型是（）

A、賬面價值
B、市場價值
C、內在價值
D、清算價值

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某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數）

假定社會平均資產收益率為10%，無風險報酬率為錢，被評估企業所在行業平均風險與社會平均風險的比率為1.2，則用于該企業價值評估的折現率為（）

A、8.8%
B、11.2%
C、12%
D、16%

如果可比交易案例中買賣雙方具有一定的利害關系，則需要進行（）

A、個別因素修正
B、交易情況修正
C、交易日期修正
D、區域因素修正

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