某宗“七通一平”待開發建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 某宗“七通一平”待開發建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發建設寫字樓，建設期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發成本(建筑費+專業費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)?

2018年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2018 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

32

某宗“七通一平”待開發建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發建設寫字樓，建設期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發成本(建筑費+專業費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)?

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資產評估和會計計價的關系是

A、完全相同的經濟活動
B、完全無關的經濟活動
C、既相區別、又相聯系的經濟活動
D、操作執行者相同的經濟活動

規鰣限制是一項影響土地價格的重要因素，一般被歸結為是影響土地價格的

A、一般因素
B、區域因素
C、個別因素
D、行政因素

我國資產評估業較為理想的管理模式是

A、政府管理
B、行業自律管理
C、政府管理為主，行業自律為輔
D、政府監管下的行業自律管理

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