某房地產公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

市場法應用的前提條件有( )

• A、必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格
• B、形成資產的耗費是必需的
• C、需要一個充分發育.活躍的資產市場
• D、參照物及其與被評估資產可比較的指標.技術參數等資料是可搜集到的
• E、評估結果易于被各方面接受

按資產是否具有綜合獲利能力進行分類，可分為（ ）

• A、有形資產和無形資產
• B、單項資產和整體資產
• C、短期資產和長期資產
• D、可確指的資產和不可確指的資產