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福建自考網> 試題題庫列表頁> 下列關于基準地價的表述，正確的有

2017年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2017 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

41

下列關于基準地價的表述，正確的有

A、是一個區域性的平均地價
B、是各類用地的平均地價
C、是政府在一定時期內評估的覆蓋全市的土地使用權價格
D、是單位土地面積的地價
E、是具體宗地在一定使廚年限內黲價格

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甲企業年產某產品10萬件，由于采用了一項專利技術，使每件產品的成本由原來的4元降到3.5元，同時由于產品質量提高，產品售價由原來的16.5元上升到20元。假設評估基準日后該專利使用權剩余使用年限為5年，產量不變，折現率為10％，企業所得稅稅率為25％，不考慮流轉稅及其他因素，則該專利使用權的評估值約為

A、71．O8萬元
B、71．32萬元
C、85．29萬元
D、113．72萬元

房地產效用的發揮以及其價值的實現，要受到諸多因素的制約，這說明房地產具有的特征是

A、位置固定性
B、耐用性
C、影響因素多樣性
D、投資大量性

某企業預期未來年均收益額為240萬元，資本化率為l 2％，采用資產基礎法計算的企業價值為1 900萬元，該企業商譽的價值為

A、一l00萬元
B、0萬元
C、50萬元
D、100萬元

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