房地產效用的發揮以及其價值的實現，要受到諸多因素的制約，這說明房地產具有的特征是

• A、位置固定性
• B、耐用性
• C、影響因素多樣性
• D、投資大量性

下列何種情形不明顯違反資產評估的獨立性工作原則?

• A、評估師的直系親屬在委托方單位任財務經理
• B、評估師的直系親屬在委估資產占有方單位任負責人
• C、資產評估機構曾經承接委托方的資產評估業務
• D、評估師與委托方負責人是大學同學

某企業的相關資料如下：(1)未來5年預期利潤總額分別為：240萬元、250萬元、260萬元、270萬元和280萬元，從未來第6年開始預計利潤總額可穩定在280萬元左右；(2)長期負債占投資資本比重為60％，平均長期負債成本為6％，在未來平均年長期負債利息額保持在120萬元的水平；《3)據查，評估時社會平均收益率為l2％，無風險報酬率為4％，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率《p)為1．15；(4)企業所得稅稅率為25％。要求：試評估該企業投資資本價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)