某房地產公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 某房地產公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結構的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據調查，當地露類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

2017年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2017 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

36

某房地產公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結構的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據調查，當地露類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

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在機器設備的重置成本估算中，下列關于獲取的市場價格信息處理的表述，姆的是

A、評估人員應該選擇可能獲得的最低售價
B、在報價與實際成交價存在差異時，需要選擇前者作為估算依據
C、要考慮折扣因素對重置成本的影響
D、要考慮時聞.地域.替代品等因素對估算結果的影響

在長期投資項目評估中，需要明確的有關詳細內容包括

A、投資種類
B、原始投資額
C、評佑基準El余額
D、投資期間物價變動指數
E、相關會計核算方法

在確認繼續使用的資產時，必須充分考慮下列哪些條件?

A、資產尉途滿足所有者期望收益
B、資產從經濟上和法律上是否允許轉做它甩
C、資產遴有剩余的使用壽命
D、資產所有權瞻確，并保持完好
E、資產的使用功能

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