某房地產公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，?-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 某房地產公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求：根據上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。

2022年4月資產評估

卷面總分：100分試卷年份：2022.04 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

15

某房地產公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根據上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。

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資產評估的市場法所依據的評估原則是（）

A、替代原則
B、預期原則
C、供求原則
D、貢獻原則

某企業融資總額為4億元人民幣，其中長期負債與權益資本比例為4:6，借債利息率為10%。經測定，該企業的權益資本報酬率為12%，企業所得稅稅率為25%。采用加權平均資本成本模型計算求得的折現率或資本化率為（）

A、10.1%
B、10.2%
C、11.2%
D、11.3%

下列不屬于編制資產評估工作計劃應重點考慮的因素是（）

A、資產評估目的.資產評估對象狀況
B、資產評估報告使用范圍
C、評估對象的性質.行業特點.發展趨勢
D、相關資料收集狀況

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