假設某房地產樓盤售價為1000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價40-福建自考網

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2022年4月資產評估

卷面總分：100分試卷年份：2022.04 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

43

假設某房地產樓盤售價為1000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價400萬元，該房地產樓盤年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）

A、5%
B、5.5%
C、6%
D、6.5%

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某一宗土地用于住宅開發時的價值為300萬元，用于商業大樓開發時的價值為500萬元，用于工業廠房開發時的價值為280萬元。城市規劃確認該土地可用于住宅或工業。該宗土地的價值應評估為300萬元。上述房地產評估體現的評估原則是（）

A、最佳使用原則
B、替代原則
C、供求原則
D、貢獻原則

下列不屬于編制資產評估工作計劃應重點考慮的因素是（）

A、資產評估目的.資產評估對象狀況
B、資產評估報告使用范圍
C、評估對象的性質.行業特點.發展趨勢
D、相關資料收集狀況

下列關于企業價值評估范圍的說法中，正確的是（）

A、企業價值評估的一般范圍是指企業的資產范圍
B、企業價值評估的具體范圍應涵蓋被評估企業所擁有的全部資產
C、企業價值評估的一般范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍
D、企業價值評估的一般范圍等同于有效資產范圍

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