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          福建自考網> 試題題庫列表頁> 某企業于兩年前獲得一塊工業用生地,土地取得費為150,000元/畝(包括相關稅費),經過兩年開發已經成為熟地,開發費為3億元/Km2,第一年開發費投資占總投資的60%,第二年占總投資的40%。每一年度的開發投資均勻投入,當地銀行貸款利率為8%,利潤率為10%,土地增值收益率為20%。試評估該熟地每平方米的市場價值。(1畝=667m2,計算結果保留整數)

          2016年10月資產評估(00158)

          卷面總分:100分     試卷年份:2016    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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          某企業于兩年前獲得一塊工業用生地,土地取得費為150,000元/畝(包括相關稅費),經過兩年開發已經成為熟地,開發費為3億元/Km2,第一年開發費投資占總投資的60%,第二年占總投資的40%。每一年度的開發投資均勻投入,當地銀行貸款利率為8%,利潤率為10%,土地增值收益率為20%。試評估該熟地每平方米的市場價值。(1畝=667m2,計算結果保留整數)

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          甲企業生產某種產品,年銷量保持在10, 000件,單位產品成本保持在85元,售價保持在100元。購進一項發明專利加以應用后,年銷量擴大到11, 000件,單位產品成本降低到82元,售價提高到105元,預計這種狀況將持續兩年。兩年后,售價將降低到103元。該專利尚可使用5年。甲企業的所得稅率為25%,折現率為15%。試評估該項專利的市場價值。(計算結果保留整數)

          甲企業持有乙企業上市普通股票36萬股,乙企業每年將稅后利潤的80%派發給股東,20%用于擴大再生產,股本利潤率為15%,預計甲企業未來有1年可獲得每股0.2元的股息。資本化率為12%,則甲企業所持股票的價值為( )萬元。

          • A、36

          • B、48

          • C、80

          • D、100

          決定和影響價值類型的因素是多方面的,但主要因素不包括( )。

          • A、評估的特定目的
          • B、資產功能及狀態
          • C、評估方法
          • D、市場條件

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