下列選項中，不屬于土地經濟特性的是（ ）

• A、土地的不可替代性
• B、土地用途的多樣性
• C、土地的可壟斷性
• D、土地經濟地理位置的可變性

某宗土地采用假設開發法評估，預計售樓價為8000萬元．總建筑費為1000萬元，專業費用為總建筑費的既，利息率為10%，利潤率為20%，租售費用及稅金為售樓價的5%，則該宗土地的價格約為（ ）

• A、4786.15萬元
• B、4800萬元
• C、弓的3.85萬元
• D、6222萬元

A企業擬收購B企業部分股權．委托某資產評估公司對B企業2012年12月31日全部股權的市場價值進行評估，從而為其投資決策提供依據，評估人員經過深入細致地調查.分析，得到以下數據：未來5年（2013年——2017年）歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1050萬元.1100萬元.1140萬元和n90萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加2%，折現率和資本化率相同，B企業的β值參照類似上市公司確定為0.8，股票市場的平均收益率為14%，無風險報酬率為4%。要求：估算B企業于2012年12月31日的股東全部權益價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）